Η Little Athens είναι μια γειτονιά, όπως κάθε άλλη στην Αθήνα και την Ελλάδα, ανοιχτή και προσβάσιμη σε όλους – έχει δημόσιους δρόμους, πεζόδρομους και ποδηλατόδρομους. Οποιοσδήποτε μπορεί να έχει πρόσβαση στην περιοχή χωρίς κανέναν περιορισμό. Οι διάφορες αναπτύξεις στη Little Athens μπορεί να έχουν χώρους προσβάσιμους σε όλους (π.χ. καταστήματα λιανικής, όπως σούπερ μάρκετ, καφετέριες, εστιατόρια, φούρνους κ.λπ.) καθώς και χώρους που είναι προσβάσιμοι μόνο στους κατοίκους μιας ανάπτυξης και τους καλεσμένους τους, προκειμένου να διασφαλίζεται η ασφάλεια και η ιδιωτικότητά τους.

Η Little Athens σχεδιάζεται να αναπτυχθεί στις δύο πρώτες φάσεις του The Ellinikon, καθώς περιλαμβάνει πολλά οικόπεδα και καλύπτει μια ευρεία περιοχή. Η πρώτη φάση της Little Athens προγραμματίζεται να ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2026 μαζί με την πλειοψηφία των υπόλοιπων έργων της πρώτης φάσης του The Ellinikon.

Δεδομένης της μεγάλης κλίμακας και των διαφορετικών φάσεων ανάπτυξης της Little Athens, θα υπάρχουν διάφορες κατασκευαστικές εταιρείες που θα αναλάβουν τα έργα εντός της γειτονιάς. Η πρόσκληση, η αξιολόγηση και η επιλογή των κατασκευαστικών εταιρειών θα είναι αποτέλεσμα ενδελεχούς και διαφανούς διαγωνιστικής διαδικασίας που θα διεξαχθεί από την ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΜΑΕ, 100% θυγατρική εταιρεία της Lamda Development ΑΕ, όπου θα κληθούν να συμμετέχουν ελληνικές ή/και διεθνείς κατασκευαστικές εταιρείες, ανάλογα με τη φύση και την πολυπλοκότητα του κάθε έργου.

Ανάλογα με το έργο, ορισμένα διαμερίσματα διαθέτουν αποκλειστικές χρήσεις κήπων στο ισόγειο, roof garden, ιδιωτικές πισίνες ή τζακούζι. Σε ορισμένα έργα, υπάρχουν επίσης ανέσεις που προορίζονται για κοινή χρήση όλων των κατοίκων του έργου αυτού, όπως γυμναστήριο, πισίνα ή χώροι αναψυχής. Τα παραπάνω περιλαμβάνονται στην τιμή αγοράς ενός διαμερίσματος. Όσον αφορά τους χώρους κοινής χρήσης όλων των κατοίκων του έργου, τα λειτουργικά έξοδα και έξοδα συντήρησης αυτών θα καλύπτονται μέσω των κοινοχρήστων εξόδων που κατανέμονται αναλογικά σε κάθε κατοικία, συνήθως σε μηνιαία βάση.

Όχι, η διάταξη των διαμερισμάτων δεν μπορεί να τροποποιηθεί είτε εσωτερικά είτε εξωτερικά. Το ακίνητο θα κατασκευαστεί σύμφωνα με την κάτοψη και διάταξη χώρων που φαίνεται στην εκδοθείσα οικοδομική άδεια.

Όχι, τα υλικά και τα φινιρίσματα των διαμερισμάτων και του κτιρίου καθορίζονται από τον αρχιτέκτονα για να επιτευχθεί το επιθυμητό αισθητικό και αρχιτεκτονικό αποτέλεσμα, επομένως δεν μπορούν να τροποποιηθούν από τον Αγοραστή. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ενδέχεται να δίνεται η δυνατότητα επιλογής διαφορετικών υλικών, τα οποία θα προκαθορίζονται από την Ελληνικό ΜΑΕ, και για τα οποία ενδέχεται να υπάρχει επιπλέον κόστος το οποίο θα επικοινωνείται στους αγοραστές προκειμένου να επιλέξουν.

Το ακίνητο και οι κοινόχρηστοι χώροι του κτηρίου θα είναι κατάλληλοι για χρήση και κατοίκηση. Επιπλέον, το οικόπεδο όπου βρίσκεται ένα κτίριο θα είναι προσβάσιμο μέσω λειτουργικού οδικού δικτύου.

Βήμα 1: Μετά την παρουσίαση των διαθέσιμων ακινήτων από την Ομάδα Οικιστικών Πωλήσεων του The Ellinikon και έχοντας εντοπίσει το κατάλληλο ακίνητο, ο Αγοραστής λαμβάνει ηλεκτρονικά ένα Proposal (μέσω DocuSign) με τα βασικά χαρακτηριστικά του ακινήτου και την τιμή αγοράς. Ο Αγοραστής θα πρέπει εντός δύο (2) ημερών να υπογράψει ηλεκτρονικά το Proposal.
Βήμα 2: Μόλις ειδοποιηθεί από την Ομάδα Οικιστικών Πωλήσεων του The Ellinikon, ο Αγοραστής πρέπει να υποβάλει ορισμένα προσωπικά στοιχεία, όπως ταυτότητα/Διαβατήριο, αποδεικτικό διεύθυνσης κατοικίας κ.λπ., εντός τριών (3) ημερών.
Βήμα 3: Μετά την επιβεβαίωση των υποβληθέντων πληροφοριών και με την επιφύλαξη της πληρότητας και της αποδοχής τους, η Ομάδα Πωλήσεων Κατοικιών του The Ellinikon αποστέλλει το Συμφωνητικό Κράτησης (Reservation Agreement) προς υπογραφή από τον Αγοραστή εντός δύο (2) ημερών. Εντός της ίδιας περιόδου, ο Αγοραστής πρέπει επίσης να καταβάλει το Ποσό Κράτησης (Reservation Fee) στον τραπεζικό λογαριασμό της ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΜΑΕ. Μόνο όταν και το Συμφωνητικό Κράτησης (Reservation Agreement) έχει υπογραφεί και το Ποσό Κράτησης (Reservation Fee) έχει κατατεθεί στην ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΜΑΕ, το ακίνητο δεσμεύεται στο όνομα του Αγοραστή, διαφορετικά, σε κάθε άλλη περίπτωση, η διαδικασία τερματίζεται και το ακίνητο διατίθεται εκ νέου στην αγορά.
Βήμα 4: Ο Αγοραστής πρέπει να υπογράψει το Οριστικό Συμβόλαιο Αγοραπωλησίας (Sale & Purchase Agreement, “SPA”) εντός τριάντα (30) ημερολογιακών ημερών από τη στιγμή που η Ομάδα Πωλήσεων Κατοικιών του The Ellinikon δώσει πρόσβαση στον Αγοραστή και στους τεχνικούς/νομικούς συμβούλους του στον ηλεκτρονικό φάκελο του ακινήτου. Αυτός ο φάκελος έχει ασφαλή πρόσβαση με προστασία κωδικού και περιλαμβάνει όλα τα έγγραφα που απαιτούνται για το νομικό και τεχνικό έλεγχο του ακινήτου, μεταξύ άλλων και το πρότυπο του Οριστικού Συμβολαίου Αγοραπωλησίας (SPA). Σε περίπτωση που παρέλθει η προαναφερθείσα περίοδος χωρίς την υπογραφή του Οριστικού Συμβολαίου Αγοραπωλησίας, ο Πωλητής έχει το δικαίωμα να τερματίσει το Συμφωνητικό Κράτησης (Reservation Agreement) με βάση τους Όρους και Προϋποθέσεις που περιγράφονται σε αυτό.

Οι αγοραστές είναι ελεύθεροι να επιλέξουν τον τρόπο που επιθυμούν να αγοράσουν το ακίνητό τους, είτε ως ιδιώτες είτε μέσω ελληνικής ή ξένης νομικής οντότητας. Ο Αγοραστής μπορεί να υπογράψει το Συμφωνητικό Κράτησης (Reservation Agreement) είτε ως ιδιώτες είτε ως νομική οντότητα. Πρέπει να σημειωθεί ότι το Οριστικό Συμβόλαιο Αγοραπωλησίας θα πρέπει να υπογραφεί είτε από το ίδιο φυσικό ή νομικό πρόσωπο που υπέγραψε το Συμφωνητικό Κράτησης, είτε από γονέα, τέκνο ή σύζυγο αυτού είτε από νομικό πρόσωπο στο οποίο η οντότητα που υπέγραψε το Συμφωνητικό Κράτησης να κατέχει περισσότερο από 50%.

Όχι, δεν υπάρχει κανένας περιορισμός που να προκύπτει από το ίδιο το ακίνητο ή τους όρους που περιγράφονται στο Οριστικό Συμβόλαιο Αγοραπωλησίας, που να μην επιτρέπουν σε έναν αγοραστή να αιτηθεί τραπεζική χρηματοδότηση για την αγορά του ακινήτου του.

Όχι, δεν υπάρχουν περιορισμοί στην αγορά κατοικίας στο The Ellinikon που να σχετίζονται με τη χώρα προέλευσης του αγοραστή.

Μόλις ολοκληρωθεί το ακίνητο και παραδοθεί στον ιδιοκτήτη του, ο ιδιοκτήτης είναι ελεύθερος να διαθέσει το ακίνητό του κατά βούληση χωρίς κανέναν περιορισμό.

Ενδέχεται να υπάρχουν περιορισμοί στην ελάχιστη επιτρεπόμενη διάρκεια ενοικίασης ενός ακινήτου σύμφωνα με τον κανονισμό του κτηρίου/συγκροτήματος, με στόχο τη διασφάλιση της ιδιωτικότητας των κατοίκων και την ποιότητα του έργου. Η πλειονότητα των έργων στη Little Athens δεν αναμένεται να έχει περιορισμούς στην ελάχιστη επιτρεπόμενη διάρκεια μίσθωσης.

Ναι. Το The Ellinikon αποτελεί μέρος των Νοτίων περιφερειακών τομέων της Αθήνας, όπου η ελάχιστη αξία του ακινήτου για τις απαιτήσεις αίτησης για Golden Visa είναι €500.000.

Ναι, υπάρχει πλάνο πληρωμών δεδομένου ότι όλα μας τα οικιστικά έργα βγαίνουν στην αγορά προς πώληση πριν την ολοκλήρωση της κατασκευής. Για την κράτηση ενός ακινήτου, ο αγοραστής πληρώνει το Ποσό Κράτησης (συνήθως 10% της τιμής αγοράς). Στη συνέχεια, με την υπογραφή του Οριστικού Συμβολαίου Αγοραπωλησίας, ο αγοραστής πληρώνει άλλο ένα 10%-15% της τιμής αγοράς. Έπειτα, ακολουθούν τακτικές δόσεις που βασίζονται στην επίτευξη προκαθορισμένων κατασκευαστικών σταδίων του έργου. Τυπικά, κάθε δόση καταβάλλεται κάθε 5-8 μήνες (περίπου 6 μήνες κατά μέσο όρο) και κυμαίνεται μεταξύ 10% και 20% της τιμής αγοράς. Η τελευταία δόση καταβάλλεται με την ολοκλήρωση του έργου και την παράδοση του ακινήτου στον Αγοραστή.

Ναι, θέσεις στάθμευσης και αποθηκευτικός χώρος περιλαμβάνονται στην τιμή αγοράς ενός διαμερίσματος ανάλογα με την τυπολογία του (αριθμός υπνοδωματίων). Συνήθως, τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίων διαθέτουν μία (1) θέση στάθμευσης, ενώ τα διαμερίσματα με περισσότερα υπνοδωμάτια διαθέτουν δύο (2) ή τρεις (3) θέσεις σε ορισμένες περιπτώσεις. Αυτές οι θέσεις στάθμευσης βρίσκονται σε προστατευόμενα υπόγεια επίπεδα με άμεση πρόσβαση στα κτίρια. Σε ορισμένα έργα υπάρχουν και θέσεις στάθμευσης επισκεπτών εντός του οικοπέδου. Στην ευρύτερη περιοχή της Little Athens υπάρχουν και υπαίθριοι χώροι στάθμευσης για τους επισκέπτες κατά μήκος του οδικού δικτύου. Επίσης, κάθε διαμέρισμα διαθέτει και έναν υπόγειο αποθηκευτικό χώρο, το μέγεθος του οποίου ποικίλει ανάλογα με την τυπολογία του διαμερίσματος.

Ο τρόπος πληρωμής όλων των ποσών είναι με τραπεζικά εμβάσματα στον τραπεζικό λογαριασμό του Πωλητή. Ο Πωλητής μπορεί να δεχθεί τραπεζικές επιταγές μόνο για τη δόση που καταβάλλεται με την υπογραφή του Οριστικού Συμβολαίου Αγοραπωλησίας. Η μόνη απόδειξη πληρωμής οποιουδήποτε ποσού είναι μέσω του τραπεζικού λογαριασμού του Πωλητή.

Όχι, όλες οι αγορές κατοικιών στο The Ellinikon απαλλάσσονται από ΦΠΑ έως τις 31/12/2024.

Το κόστος συναλλαγής αγοράς ακινήτου κυμαίνεται ενδεικτικά στο 4,5%-5,5% του τιμήματος αγοράς και περιλαμβάνουν: (α) το φόρο μεταβίβασης ακινήτων συν ένα δημοτικό φόρο (3,09%), (β) την αμοιβή συμβολαιογράφου (περίπου 0,5%-1%), και (γ) το κόστος μεταγραφής στο Κτηματολόγιο (συνήθως μεταξύ 0,5%-1%). Όλα τα έξοδα αυτά υπολογίζονται στο υψηλότερο ποσό μεταξύ της τιμής πώλησης και της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, και βαραίνουν τον Αγοραστή. Εκτός από το φόρο μεταβίβασης ακινήτων που πρέπει να καταβληθεί λίγες ημέρες πριν από την υπογραφή του Οριστικού Συμβολαίου Αγοραπωλησίας, όλα τα άλλα κόστη καταβάλλονται συνήθως μετά την υπογραφή αυτού. Πρέπει να σημειωθεί ότι μεσιτικές και δικηγορικές αμοιβές πιθανώς να πρέπει να συνυπολογισθούν από τον αγοραστή και είναι συνήθως ελεύθερες διαπραγματεύσιμες μεταξύ του αγοραστή και των συμβούλων του.

Σε κάθε κτίριο/έργο υπάρχει συνήθως ένας διαχειριστής που διορίζεται σύμφωνα με τον κανονισμό του κτιρίου/συγκροτήματος, ο οποίος έχει τη λειτουργική και οικονομική διαχείριση αυτού του κτιρίου/έργου. Αυτό διασφαλίζει ότι όλα θα λειτουργούν ομαλά, οι κανόνες και οι κανονισμοί συνιδιοκτητών θα τηρούνται σωστά, καθώς και ο καθαρισμός, η συντήρηση και η πληρωμή όλων των λογαριασμών θα πραγματοποιείται έγκαιρα και σύμφωνα με τα επιθυμητά πρότυπα.

Ναι, όπως στην πλειονότητα των αστικών οικιστικών αναπτύξεων στην Αθήνα και Ελλάδα, κοινόχρηστα έξοδα θα υπάρχουν και θα καλύπτονται από τους κατοίκους κάθε οικιστικού κτιρίου/συγκροτήματος. Τα έξοδα αυτά αφορούν τη λειτουργία, διαχείριση και συντήρηση των κοινοχρήστων χώρων και εγκαταστάσεων κάθε κτιρίου/συγκροτήματος. Συνήθως, τα κοινόχρηστα έξοδα συμπεριλαμβάνουν λογαριασμούς δικτύων κοινής ωφέλειας (π.χ. νερό, ρεύμα, αποχέτευση κλπ.), πιθανές υπηρεσίες που απαιτούνται (π.χ. διαμόρφωση εξωτερικών χώρων, καθαρισμός κοινόχρηστης πισίνας κλπ.), έξοδα συντήρησης και επισκευών, αμοιβή διαχειριστή και άλλα. Τα κοινόχρηστα έξοδα πληρώνονται συνήθως στο τέλος κάθε μήνα. Άλλα επιπλέον ποσά που θα πρέπει να πληρωθούν από τους κατοίκους/ιδιοκτήτες ενός κτιρίου/συγκροτήματος είναι η εγγύηση κοινοχρήστων εξόδων και το γενικό αποθεματικό, που καλύπτουν καθυστερημένες καταβολές καθώς και έκτακτες βλάβες που πρέπει να αποκατασταθούν άμεσα.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι οι κάτοικοι/ιδιοκτήτες ενός συγκροτήματος δεν πληρώνουν κοινόχρηστες δαπάνες για έργα και εγκαταστάσεις που βρίσκονται εκτός του συγκροτήματός τους. Επίσης, όλα τα έξοδα που σχετίζονται με χώρους και εγκαταστάσεις ιδιωτικούς ή αποκλειστικής χρήσης κάθε διαμερίσματος (π.χ. ιδιωτικές πισίνες, κήπους ή roof garden αποκλειστικής χρήσης κλπ.) βαρύνουν τον εκάστοτε ιδιοκτήτη/ένοικο. Τέλος, πιθανές a-la-carte υπηρεσίες πληρώνονται από τον εκάστοτε λήπτη της υπηρεσίας και δεν βαρύνουν τα κοινόχρηστα ενός κτιρίου/συγκροτήματος.